10% годовых в евро
Без рисков
Прага, Чехия

Пн-Сб 9:00-19:00

Ответим на вопросы

+420 776 444 515 перезвоните мне

Зарабатывайте с нами

Инвестиции
в строительство
в Праге

доходность
инвестора
10% годовых

Консервативная Безрисковая стратегия 

Связаться для обсуждения
# #
руководитель 
инвестор 
эксперт 

Андрей
Гмыря

маркетолог
инвестор

Филипп
Гмыря

видео о Главном

перейти на youtube
#

проекты 2023 года

6 таунхаусов, praha 5, Zbraslav, Na banich

купили домá под снос - 1700 м²
общая стоимость  -  1 000 000 €
наши вложения - 550 000 €
кредит банка - 450 000 €

#

продумали концепт, заказали проект,
получили разрешение на строительство 
6-ти таунхаусов общей площадью 870 м²

#

строительство тоже профинансировал банк 
затраты под ключ - 1 652 000 €

вложив 550 000 €
реализуем проект с бюджетом
3 055 000 € и ожидаемой доходностью:

81% всего или 40,5% годовых

видеопрезентация со сметой проекта

#
#

4 ТАУНХАУСа, PRAHA 5, ZBRASLAV, OTTOVA

купили два участка - 1940 м²
стоимость покупки - 800 000 €
наши вложения - 920 000 €

#

продумали концепт, заказали проект,
получили разрешение на строительство 
4-х таунхаусов общей площадью 745 м²

#

строительство профинансировал банк
затраты под ключ - 1 591 717 €

вложив 920 000 €
реализуем проект с бюджетом
2 514 000 € и ожидаемой доходностью: 

80,89% всего или 40,44% годовых

видеопрезентация со сметой проекта

#
#

3-х квартирный дом, Praha 6, suchdol, za sokolovnou

купили земельный участок - 1380 м²
стоимость покупки - 500 000 €
наши вложения - 500 000 €

#

заказали проект, получили разрешение на строительство 
3-х квартирного дома (каждая кв. 133 m2)

#

строительство профинансировал банк
затраты под ключ - 610 000 €

вложив 500 000 € 
реализуем проект с бюджетом 
1 110 000€ и ожидаемой доходностью:

72,8 % всего или 36,4 % годовых

видеопрезентация со сметой проекта

#
#

покажу
нашу "кухню"
изнутри

отвечу
на ваши
вопросы

помогу понять на что можно рассчитывать с вашим бюджетом
и спланирую доходность

Оставьте контакт - свяжусь с вами в ближайшее время

руководитель 
инвестор
эксперт

Андрей
Гмыря

Отвечаю онлайн

info@planbcapital.eu
#

условия в цифрах

от 400 000 €

минимальная инвестиция, начальная 
стоимость земельного участка/старого дома для
реализации небольшого девелоперского проекта

24 месяца

срок реализации проекта от даты
регистрации права собственности инвестора на
участок

15 %

годовых, ожидаемая доходность инвестора

100 %

cобственность инвестора
на земельный участок

2-3 %

доп. расходы от суммы инвестиции
на проектные работы, пошлины, юридическое
сопровождение. Оплачиваются напрямую
исполнителям

0 €

отсутствие регулярных платежей за ведение
проекта, комиссий, менеджерских выплат и пр.

Существует 2 основных варианта
инвестиций
в недвижимость

Покупка квартиры
для сдачи в аренду

  • инвестор владеет реальным активом
  • Низкая доходность ~ 3,5% годовых
  • много издержек - арендаторы, амортизация, налоги и т.д.

Инвестиции в
девелоперские проекты

  • инвестор не владеет реальным активом, 
    обеспечением является некий договор
  • выше доходность ~ 10% годовых
  • выше риски, сложнее юридическая схема

Наше предложение
сочетает в себе лучшее:

  • надежность владения ликвидной
    недвижимостью от первого варианта
  • высокая доходность от второго

Как начать сотрудничество?

  • нужно ли приезжать в Прагу?
  • как подтвердить намерения?
  • другие организационные вопросы
#
#
рассказываю

Загляните в будущее 
УЗНАЙТЕ ДОХОДНОСТЬ
 
ваших вложений

ответив на несколько вопросов в онлайн-калькуляторе

Расчет пройден на 12%

Для Вас предпочтительнее:

Выберите вариант ответа
и нажмите кнопку “Далее”

маркетолог 
инвестор 

Филипп
Гмыря

подберу проект 
и подготовлю
предварительный
расчет.

Прага
и Чехия

По законам маркетинга в этом разделе должны
быть указаны данные о стабильном росте Чешской
экономики и прочие «индексы».

Но как говорится: «Если надо объяснять,
то не надо объяснять». Лишь 2 графика заслуживают внимания.

#

Динамика роста цен на квартиры в Праге по данным
ипотечного банка Hypoteční banka, a.s.

#

Динамика роста цен на земельные участки по данным
ипотечного банка Hypoteční banka, a.s.

Юридическая
схема

1. Регистрируется проектная компания в долях - 70% инвестора, 30% plan b capital

2. В уставе компании фиксируются условия реализации проекта и пропорции распределения прибыли

3. инвестор предоставляет компании целевой заём на покупку земельного участка

4. ПРОЕКТНАЯ КОМПАНИЯ ПОКУПАЕТ земельный участок И РЕГИСТРИРУЕТ ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ

5. Начинается Стадия проектирования и получения строительного разрешения

6. получение банковского финансирования строительства

7. ПОСЛЕ ПРОДАЖИ ПОСТРОЕННОЙ НЕДВИЖИМОСТИ ПОГАШАЕТСЯ БАНКОВСКИЙ КРЕДИТ, ВЫПЛАЧИВАЕТСЯ ДОЛГ (СМ. ПУНКТ 3) и % ИНВЕСТОРУ

8. Инвестор и Plan B Capital выходят из проектной компании, и она ликвидируется

Если дочитали 
до этого места 
то пора поговорить
лично 

Оставьте номер - свяжусь с вами в ближайшее время

маркетолог
инвестор 

Филипп
Гмыря

Отвечаю онлайн

info@planbcapital.eu
#

Гарантии

Участок под строительство - собственность инвестора 

Риск полной утраты капитала

отбираем наиболее интересные объекты, глубокая экспертиза, смотрите проекты 2023

Риск неликвидности актива

Консервативная стратегия - строим то, что точно купят, НИЗКАЯ ЧУВСТВИТЕЛЬНОСТЬ ПРОЕКТА К НЕГАТИВНЫМ СЦЕНАРИЯМ

Риск меньшей прибыли

инвестируем собственный капитал совместно с инвестором

Разделяем проектные риски

ОТСУТСТВИЕ разовых и регулярных выплат за покупку и ведение проекта (комиссий, менеджерских, сервисных)

Риск невозвратных затрат

МЫ ПОСЛЕДНИМИ ПОЛУЧАЕМ ПРИБЫЛЬ СНАЧАЛА ВОЗВРАЩАЕТСЯ ВКЛАД ИНВЕСТОРА + ЕГО % доходности

Административные и мотивационные риски

О нас

млн. €

собственный капитал

млн. €

кредиты банка

246 квартир

построено с 2010 года

1450 м²

коммерческих площадей 

13 таунхаусов

строится в 2023 году

Команда

только профессионалы

#
#
#
#
#
#
#
Строительный
надзор,
управляющий 
строительством

Семен
Шевченко

Руководитель отдела
монолитного строительства

название Проекта

Городской квартал Modřanský háj

жилая площадь

46 коттеджей. 7500 m2.

Дата завершения

2021 г.

ведущий строитель

название проекта

Expozice australské fauny (ZOO Praha)

срок сдачи

2020 г.

Руководитель отдела
монолитного строительства + Тех.надзор 

Название проекта

SKY Rezidence Bohdalec

ЖИЛАЯ ПЛОЩАДЬ

5200 m2

срок сдачи

2022 г.

Руководитель отдела
монолитного строительства

НАЗВАНИЕ ПРОЕКТА

Детскй садик SUOMI Hloubětín

назначение и метраж

Laponská 1160/4, Praha 9

срок сдачи

2022 г.

Руководитель отдела
монолитного строительства + тех.надзор

НАЗВАНИЕ ПРОЕКТА

Мега-паркинг TUkas 

НАЗНАЧЕНИЕ И МЕТРАЖ

Chlumecká 2398, Praha 9 

срок сдачи

2022 г.

#
Менеджер
девелоперских 
проектов 

Ефремов 
Артем

Строительный Менеджмент полного цикла

Название проекта

Byty v Jachodnicích, Praha 14

Метраж + назначание

42 квартиры, 3000 m2

срок сдачи

2022 г.

СТРОИТЕЛЬНЫЙ МЕНЕДЖМЕНТ ПОЛНОГО ЦИКЛА

НАЗВАНИЕ ПРОЕКТА

View Spořilov, Praha 4

МЕТРАЖ + НАЗНАЧАНИЕ

86 квартир, 5000 m2

срок сдачи

2020 г.

СТРОИТЕЛЬНЫЙ МЕНЕДЖМЕНТ ПОЛНОГО ЦИКЛА

НАЗВАНИЕ ПРОЕКТА

Rezidence u Sahary, Mlada boleslav

МЕТРАЖ + НАЗНАЧАНИЕ

12 таунхаусов, 8 квартир. Участок 6 700 m2

срок сдачи

2021 г.

#
инвестор
эксперт

Андрей 
Гмыря

хайнет-инвестор
эксперт  

#
маркетолог
инвестор

Филипп
Гмыря

маркетинг
презентации
коммуникации

#
бухгалтер
налоговый 
консультант

Светлана  
Приказчикова

Бухгалтерия
налоги
финансовая отчетность  

           

            

#
юридическое 
сопровождение 
девелоперских
проектов

JUDr. Jiří
Voršilka

aдвокат, Доктор права, экс-судья с 10-ти летним стажем. специализация на торговом, имущественном и строительном праве  

Завершенные проекты

Проекты в которые мы инвестровали с 2008 года

Zeleny Park Klecany

Адрес: V Honech 690, Klecany, 250 67. 

Год реализации: 2016 

Размер инвестиций: 1 100 000 Евро 

Жилые m2:  10 000 (150 квартир)

Коммерческие m2:  1450

Проект завершен

Astra Park Klecany

Адрес: V Honech 690, Klecany, 250 67. 

Год реализации: 2014

Размер инвестиций: 600 000 Евро

Жилые m2:  6 000 (84 квартиры)

Проект реализован

Rezidence Podbělohorská

Адрес: Podbělohorská, Smíchov, Praha 5. 

Год реализации: 2013

Размер инвестиций: 800 000 Евро

Жилые m2: 2000, 11 квартир преимум-класса.

Проект реализован 

Предыдущий объект
1111111
Следующий объект
22222

Преимущества

Сложно придумать новое в девелопменте
но мы смогли

Не предлагаем
ничего у нас купить

(дом, квартиру, землю,
оплачиваемые услуги)

Реализуем
собственные
проекты

приглашаем к партнерству

Понятная
юридическая схема

не сложнее 
покупки квартиры

Прозрачность 
процесса

задавайте любые вопросы 
запрашивайте любые материалы 

Работаем на 
open market

не ищем off-market/эксклюзивных/
закрытых предложений

Продается

Предыдущий объект
Название
Следующий объект
Название

Ответы
на частые
вопросы

Помощь в оформлении виз, паспортов и прочей легализации?

Не оказываем такой поддержки, но консультируем инвестора. Единственная цель инвестиционного предожения - сохранение и преумножение капитала, но не эмиграция.

К каким процессам инвестор имеет доступ?

Ко всем.

Почему не представлен каталог недвижимости для покупки?

Мы не продаем недвижимость, мы реализуем девелоперские проекты.

Можно ли менять условия(проценты/сроки/суммы/юридическую схему)?

Разумеется. Продукт не типовой, каждая сделка-проект имеет уникальные отличия, поэтому все предложения обсуждаемы.

Как инвестор влияет на выбор объекта для покупки?

Прямым образом - решение о покупке проекта/земельного участка принимается коллегиально.

Давайте лично
обсудим
детали
сотрудничества

В неформальной обстановке:

на одном из наших проектов 
или на кофе в ресторане   

Адрес:

Jeremenkova 1171/102b, 140 00

Смотреть на карте

Отвечаем онлайн

info@planbcapital.eu

Звоните с 10:00-20:00
в рабочие дни

+420 776 444 515

Во время разговора вы сможете задать интересующие Вас вопросы, 
мы зададим интересующие нас. Это позволит определить
базовые условия сотрудничества. Это бесплатно :)

Свяжитесь со мной
# #
маркетолог
инвестор

Филипп
Гмыря

Дочитав до этого места вы получили общее представление о нашем предложении и фактически проявили интерес  

Ответьте на несколько вопросов и получите предварительный расчет доходности ваших ИНВЕСТИЦИЙ и ПРЕДЛОЖЕНИе ПРОЕКТа

Начать тест